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KOLARI
2 juin 2021

Le retour des évictions

Avant la pandémie de COVID-19, l'Idaho, comme de nombreux États du pays, était confronté à une augmentation des coûts du logement, à de faibles taux d'inoccupation des logements et à des efforts accrus des propriétaires pour expulser les locataires.

Grâce à l'augmentation des allocations de chômage, aux contrôles de relance fédéraux et aux moratoires sur les expulsions – qui font tous partie de la réponse du gouvernement à la pandémie – la vie des locataires s'est légèrement améliorée en 2020. Mais avec ces programmes diminuant ou disparaissant, de nombreux Idahoans et autres Américains qui louent leur maison auront toujours du mal à payer un loyer et faire face à un risque imminent d'expulsion.

Notre analyse des taux d'expulsion dans l'État de l'Idaho révèle que les chiffres étaient en baisse en 2020 mais qu'ils sont sur le point de revenir – voire de dépasser – les niveaux d'avant la pandémie dans les mois à venir alors que le soutien économique aux familles locataires s'épuise.

Des tendances similaires dans d'autres États pourraient déclencher une augmentation des expulsions à travers le pays.

Expulsions de l'Idaho

En 2016, 2 037 ou 1,1% de tous les ménages locataires de l'Idaho ont fait l'objet d'une demande d'expulsion - lorsqu'un propriétaire demande officiellement une ordonnance d'expulsion d'un tribunal. Les tribunaux ont ordonné l'expulsion de 1 107 ménages, soit 0,6% des ménages locataires de l'État cette année-là.

 Les demandes d'expulsion qui ne se terminent pas par une expulsion ordonnée peuvent résulter du fait que les locataires ont conclu un accord avec le propriétaire avant l'expulsion. Même lorsqu'ils sont rejetés ou réglés, les dépôts affectent le dossier d'un locataire, ce qui rend potentiellement difficile la recherche d'un nouveau logement pendant des années.

 En 2019, les demandes d'expulsion ont augmenté pour toucher 2 673 ménages, 1,4% des ménages locataires de l'État, avec 1 611, ou 0,8%, faisant finalement face à une expulsion ordonnée par le tribunal. Entre 2016 et 2019, les prix des logements en Idaho ont augmenté de 34,7%, tandis que le revenu médian n'a augmenté que de 17,7%. Lorsque les coûts du logement dépassent les revenus, le parc de logements abordables diminue avec une augmentation probable des expulsions.

 En 2020, cependant, le nombre d'expulsions a chuté - 1% des ménages locataires de l'Idaho, 1 893 familles, ont fait une demande d'expulsion et 1 127, soit 0,6%, ont été officiellement expulsés.

 contrairement à d'autres États, l'Idaho n'avait pas d'interdiction d'expulsion à l'échelle de l'État, mais il existe des raisons potentielles à ces diminutions.

 Du 25 mars au 30 avril 2020, les tribunaux des États ont été fermés, à l'exception des audiences essentielles – qui auraient pu inclure des expulsions liées à des activités illégales. La plupart des autres procédures d'expulsion auraient été retardées. En outre, certains propriétaires peuvent avoir décidé de rechercher des résolutions autres que l'expulsion, d'autant plus que l'aide en espèces est venue des gouvernements fédéral et des États.

 Cependant, lorsque les tribunaux ont rouvert en mai 2020, les demandes d'expulsion et les expulsions formelles ont augmenté. Et les statistiques mensuelles montrent que les taux remontent presque aux niveaux de 2019. Cela soulève la question de la capacité des interdictions fédérales à elles seules à réduire les taux d'expulsion.



 Moratoires fédéraux sur les expulsions

 Lorsque la pandémie a frappé, on estime que 15,9 millions de personnes à travers le pays ont perdu leur emploi et ont eu du mal à payer leur logement. Les responsables de la santé publique avaient besoin que les gens restent à la maison pour limiter la propagation du virus, alors les gouvernements ont pris des mesures pour freiner les expulsions dont beaucoup craignaient l'imminence.

 La législation fédérale sur les secours comprenait des paiements directs en espèces à la plupart des ménages américains, des allocations de chômage supplémentaires, une aide au loyer d'urgence et des interdictions d'expulsions.

 La loi fédérale sur l'aide, les secours et la sécurité économique contre les coronavirus, connue sous le nom de loi CARES, a interdit les expulsions du 24 mars au 24 août 2020, mais s'est appliquée uniquement au nombre relativement restreint de locataires utilisant des programmes d'aide fédéraux pour payer leur loyer, ou vivant dans des propriétés avec un financement soutenu par le gouvernement fédéral.

 Une interdiction d'expulsion plus large, ordonnée par les Centers for Disease Control and Prevention, est entrée en vigueur le 4 septembre 2020 et devrait expirer le 30 juin 2021. Elle couvre davantage de locataires, y compris les personnes qui risquent de déménager dans un quartier surpeuplé. logement ou devenir sans-abri. Mais ce n'est pas une protection automatique : les locataires doivent prouver leur éligibilité.

 L'interdiction d'expulsion du CDC fait également l'objet de plusieurs contestations judiciaires ; il a été récemment frappé par un tribunal fédéral de Washington, D.C. – bien que la décision soit suspendue en attendant les appels. Sa protection peut donc ne pas durer très longtemps.

 Rendant les choses plus stressantes pour les locataires, aucune interdiction d'expulsion n'a pardonné le loyer impayé, de sorte que les locataires sont toujours responsables du loyer en souffrance et peuvent être expulsés à l'avenir s'ils ne peuvent pas payer.

 Moratoires nationaux et locaux sur les expulsions

 Les États et les villes des États-Unis qui ont mis en place leurs propres programmes de prévention des expulsions enregistrent des taux d'expulsion inférieurs à ceux où les locataires n'étaient protégés que par les règles fédérales.

 Le système de suivi du laboratoire d'expulsion de l'Université de Princeton rassemble des données sur les expulsions dans cinq États : Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota et Missouri, ainsi que 28 villes à travers le pays.

 Comme l'Idaho, le Missouri n'avait pas d'interdiction d'expulsion à l'échelle de l'État et a connu une baisse et une augmentation similaires des cas en avril et mai 2020. Le Delaware et l'Indiana avaient des interdictions à l'échelle de l'État et ont connu une forte augmentation des demandes d'expulsion après l'expiration des interdictions. Le Connecticut et le Minnesota ont tous deux les interdictions en cours et les taux d'expulsion sont bien inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie.

 Dans les villes suivies par Eviction Lab, les endroits avec des interdictions d'expulsion locales ont vu les taux d'expulsion chuter considérablement jusqu'à l'expiration des protections locales.

 Autres efforts pour aider

 Dans l'Idaho, le gouverneur républicain Brad Little a alloué 15 millions de dollars de fonds fédéraux de la loi CARES pour fournir une aide au loyer aux ménages qui ont du mal à payer leur loyer en raison de la pandémie. 200 millions de dollars supplémentaires ont été ajoutés à ce fonds par le biais de l'American Rescue Plan Act en 2021. Les paiements sont directement versés aux propriétaires pour compenser les loyers actuels et antérieurs, en fonction des circonstances spécifiques du ménage.

 Une fois ces fonds épuisés et l'interdiction d'expulsion du CDC expirée ou annulée par un tribunal, les locataires de tout le pays n'auront plus aucune protection liée à la pandémie contre les demandes d'expulsion. Cependant, ces ménages peuvent encore ressentir la pression de la pandémie – et peuvent ne pas être en mesure de proposer le loyer actuel, et encore moins des mois de loyer en souffrance qu'ils pourraient également devoir.

 le l'aide touche peut-être à sa fin, mais le potentiel d'une crise d'expulsion demeure – dans l'Idaho et dans tout le pays.

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